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Negocia el precio.

La casuística según nuestros abogados especialistas en derecho mercantil abarca a cualquier tipo de derecho susceptible de ser cedido, y es tan aplica como lo es el mundo de las obligaciones, los derechos y los contratos.

Desde mi punto de vista lo más importante es la capacidad que tiene la empresa de generar dinero y su posicionamiento en el mercado.

Establecer, antes de firmar el contrato, la forma de pago.

Escuchar atentamente lo que dicen los demás y no llenar los silencios con palabras huecas que no dicen nada "Lo bueno si breve dos veces bueno (Quevedo)" Avanza siempre de menos a mas En los negocios no se puede dudar, si dudas es que no! hay que entrar con paso firme que luego verás que la realidad supera muchas veces a todo lo que te hayas podido imaginar.

Para ello siempre puedes contar con un despacho como el nuestro con economistas y abogados que te pueden ayudar a validar el negocio.

3) Se exige que el adquirente contraiga la obligación de destinar el local traspasado, durante el periodo de un año, a negocio de la misma clase que venía ejerciendo el arrendatario.

Sin embargo, el inquilino no tendrá la oportunidad de enervar la acción de desahucio si ya hubiese hecho uso de esta posibilidad anteriormente o si el propietario le hubiese solicitado el pago de la renta por escrito fehaciente (esto es, quedando constancia de la fecha de recepción y del contenido del mismo, por ejemplo mediante requerimiento notarial, por burofax… etc.) con al menos 4 meses de antelación a la fecha de la presentación de la demanda.

Como ejemplos recurrentes podemos destacar traspasos de locales arrendados (muy usuales son los traspasos de bares y restaurantes, peluquerías tiendas, o el traspaso de un comercio), la cesión de un crédito,etc.

En este sentido, es muy recomendable incluir en el contrato una cláusula en la que conste que el vendedor garantiza que no existen deudas con Hacienda, con los trabajadores ni con la Seguridad Social, y que responderá ilimitadamente frente a cualquier pago que deba asumir el nuevo titular por hechos anteriores al traspaso.

Asegurar que no existen deudas pendientes, por ejemplo con el Ayuntamiento, pagos adeudados a proveedores, o nóminas impagadas de trabajadores.

Pídele también un certificado de estar al corriente de pago con la Seguridad Social.

Sé realista y, si es necesario, busca un asesor externo que valore el negocio de forma objetiva.

Fotocopia del DNI del antiguo dueño o de los poderes si es una sociedad.

En cualquier caso el retracto se extiende, al igual que ocurre con el tanteo, al local arrendado, y no al negocio en él ejercido.

La verdad es que es una buena forma de montar una empresa sin tener que empezar desde cero.

A tal efecto dispone el artículo 7 de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido (Noticias Jurídicas), que: La transmisión de un conjunto de elementos corporales y, en su caso, incorporales que, formando parte del patrimonio empresarial o profesional del sujeto pasivo, constituyan o sean susceptibles de constituir una unidad económica autónoma en el transmitente, capaz de desarrollar una actividad empresarial o profesional por sus propios medios, con independencia del régimen fiscal que a dicha transmisión le resulte de aplicación en el ámbito de otros tributos y del procedente conforme a lo dispuesto en el artículo 4, apartado cuatro, de esta Ley.

– Confirmar que no hay expedientes disciplinarios o sancionadores (órdenes de demolición, ceses, precintos, clausuras…).

En el supuesto planteado, si el derecho puede o no ejercitarse, no comprometiéndose el beneficiario a su ejercicio, su concesión constituye una prestación de servicios a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido que se encuentra sujeta al mismo.

No es el caso del propietario del local si es que tiene derecho a una parte de la cantidad establecida en el traspaso, cláusula también bastante común; deberá emitir factura al perceptor del traspaso con el 21% de IVA y practicar la retención correspondiente.

Más allá de sus aspectos legales, el éxito o fracaso de un traspaso se basa en una buena negociación, para así conseguir el mejor precio posible.

Pide en Hacienda un certificado de deudas tributarias, porque si existen y no son satisfechas por el anterior propietario, te pueden exigir legalmente que las pagues tú.

Otra opción es contratar una auditoría externa para valorar el estado del negocio, aunque tendrás que hacer un desembolso.

traspaso por no poder atender.” Esta y otras milongas se repiten en la mayor parte de anuncios de traspaso de locales.

Logramos que tan delicado proceso sea rápido y sencillo al ser asesorado por verdaderos profesionales.

Fotocopia del DNI del antiguo dueño o de los poderes si es una sociedad.

Existen una serie de cuestiones que se deben tener en cuenta antes de adquirir un local en traspaso.




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